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          曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——再婚夫妻,房屋已被過戶,我的晚年權益如何保障

          來源:www.hun-inlawyer.com   作者:曹曉靜律師  時間:2020-12-23

          一段感情初始的時候,我們都希望它長長久久,能和這個人白頭到老。但是婚姻是復雜的,在行走的途中,難免會有磕磕絆絆。對于重組家庭來說,情況就更為復雜,兩個人都需要付出更多的時間和精力來呵護這段難得的愛。

          今天找到欄目組尋求幫助的王女士,與丈夫的相遇,讓她倍加珍視這份得來不易的晚年幸福,誰料生活中的現實問題,給了王女士重重一擊。房本名字變來變去,讓一頭霧水的她不知如何處理,本想安穩度日,不料風波不斷,王女士的權益該如何保障?北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》,曹曉靜律師將幫王女士理清房產中的細節,明確她擁有的權利,幫她依法維護權益。

          案例回顧

          王女士與老伴相識在2008年,考慮再三,兩位老人于2011年領取結婚證,成為合法夫妻。對于這份得來不易的幸福,王女士和丈夫來都很珍惜。然而,這段婚姻從起步開始,就并未同王女士想象的那般順利。

          婚后的一天,丈夫突然跟王女士稱,要準備搬家。這讓王女士十分詫異,畢竟丈夫只有這一套房子。經過詢問得知,原來,丈夫與自己的外甥曾經在2010年簽訂過一份協議,協議中約定,房子以200萬元的價格過戶到外甥名下,丈夫對于房產有終身的居住權。

          這樣的一份協議,對于王女士來說猶如晴天霹靂,更何況外甥還將房產辦理了抵押手續。為了確保自己的居住權,王女士和丈夫將外甥訴至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬元,可外甥卻一直以沒錢推脫,直至2018年最后的執行期限,外甥才歸還了50萬元,而對于剩余的150萬元,至今未還。

          原本協商一致的終身居住權,又發生了變化。在2018年,兩家人為了房產的問題再起爭執,此時,王女士發現,房子已經過戶到外甥媳婦的名下,并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續。這不免讓王女士心存顧慮。

          如今,丈夫身患重病,癱瘓在床,身體每況愈下。王女士一人實在無力照顧丈夫,便聯系了一家養老院負責照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產已經過戶到他人名下,丈夫百年之后自己的生活又該如何保障?2018年,丈夫給王女士留下一份親筆撰寫的遺囑,這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權益嗎?面對王女士的諸多疑問,讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

          律師支招

          曹曉靜律師表示,該案是一起典型的房屋買賣效力,以及由此引發的執行終止如何恢復執行和追加執行線索的問題。

          本案中王女士的丈夫與外甥曾經簽訂的這份協議,至關重要。協議中是否是王女士丈夫本人的簽名,需要進行專業的鑒定。另外,在簽訂這份協議的時候,王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人,也需要調取完整的病例資料,如果丈夫在簽訂協議的時候屬于限制行為能力人,那么這份協議的法律效力存在爭議。

          對于200萬元的欠款,曹曉靜律師表示,該房產是外甥在婚姻存續期間取得的,屬于夫妻共同財產。同樣,因房產而引發的債務,也屬于夫妻共同債務。目前,需要調取外甥離婚時的離婚協議,進一步確定他們夫妻對于該房產的約定,如果涉嫌惡意離婚躲避債務,可以追加外甥媳婦為被執行人。

          根據我國《婚姻法》的相關規定,個人婚前財產不會因結婚而轉變成夫妻共同財產。哪怕,在婚姻存續期間,一方對另一方盡到了較多的扶養義務,也不會改變婚前財產的性質。但是,如果夫妻間簽訂了財產約定,是改變房屋的性質,成為夫妻共有財產。

          對于丈夫曾經留下的這份遺囑,曹曉靜律師在查看后表示,這份遺囑符合自書遺囑的形式要件,如果是本人真實意思的表示,并且是本人書寫,那么這份遺囑具有法律效力。

          曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務專家

          北京市盈科律師事務所  高級合伙人

          咨詢電話:139 1124 7365


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